从海湾风暴开始 - 第112章 盘点身家

    第112章 盘点身家
    第二天上班不久冯建平就接到了警方高官的电话，昨晚跟踪他的灰色別克轿车情况已经查清楚了，是伦敦的一家私人侦探社。
    在警方的多种举措下，跟踪的两名私人侦探迫於强大压力交代了僱主，是北爱尔兰房地產商人巴利摩二世，警方已经传讯了此人。
    听这么一说，冯建平心中就瞭然了，原来还是截胡金丝雀码头项目惹下的仇人，挡人財路，如同杀人父母，这是被惦记上了。
    正式考量到了这一点冯建平在併购完成后，迅速升级了安保举措，事实证明很有预见性。
    这让他不但在伦敦大学校友的集中围堵下突破出来，还能及早发现潜在对手的恶意端倪。
    既然有矛盾，那就要去解决。
    冯建平准备找个时间和巴利摩二世谈谈，生意上的竞爭归生意，越界就犯了忌讳，毕竟他也不是纸糊的。
    於是他打了个电话；
    “帕特，给我找人调查一下北爱尔兰巴利摩公司的董事长巴利摩二世的背景。”
    “对————找人跟踪的就是他，这傢伙是金丝雀码头集团的大股东之一，这会儿是恼羞成怒了。”
    “嗯哼，把你在警方的关係利用起来，好好调查一下。”
    “他是靠什么发达起来的，有什么政界关係？有什么弱点？私生活的情况怎么样？”
    “相关的一切情况，我统统都要知道，包括他昨晚內裤什么顏色，干过什么坏事？”
    放下电话，冯建平的神色凝重起来。
    他倒没有把巴利摩二次放在心上，一个商人而已，能有多可怕？
    巴利摩二世也有妻子儿女，有公司，有產业，那自然就有弱点，有割捨不断的人和事儿，也会知道恐惧和退让。
    他担心的是另一件事就是那群为了达到目的不择手段的北爱尔兰人，狂热到甚至可以献出自身的生命，只是为了达成心目中的乌托邦。
    那才是真正的危险分子，值得警惕的对手。
    那群人在伦敦的行动接二连三的遭受沉重打击，冯建平不会忘了自己在其中起了很重要的作用，凡事有得必有失。
    他的举动贏得了伦敦大都市警察局的友谊，旗下的公司在招聘人员时，特意对警方家眷有所关照，更进一步密切了双方关係。
    反过来看那些北爱尔兰人要想知道事件真相，调查起来並不麻烦。
    以那伙北爱尔兰人睚眥必报的秉性，篤定会来找麻烦，这是大概率的事件。
    在校园枪击案后，冯建平在警方做了详尽的笔录和口供，这是警方必经的流程，也是他免於被刑事诉讼的关键所在。
    能看到这份笔录的警方人员很多，甚至还有些记者。
    就比如“泰晤士报”的那个记者，在警方的要求下，为了保护当事人，记者用春秋笔法写了个“勇敢的伦敦市民”。
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    那伙北爱尔兰人只要不傻，只要找到那个记者威逼恐嚇，就能弄清楚整个事件的完整过程。
    冯建平在其中的作用，自然就浮出了水面。
    这种事情，想完全保密是不可能的。
    虽然知道漏洞所在，可冯建平现在什么也做不了，只能提高警惕罢了。
    今天事情还有很多，除了金丝雀联合集团的一摊子事儿，卡达投资局的布沙尔还要去巨石阵公司了解基金髮行情况。
    冯建平准备去一趟，和布沙尔详尽的谈一谈投资理念，找机会忽悠一番。
    还有联合投资公用事业领域的事情，这事看起来有门儿。
    若真要操作起来那可不是三五个月的事儿，那可以现在就谈谈，为將来可能的合作奠定基础。
    冯建平还有更多的资金参与併购吗？
    答案是“有的，但不多”。
    富人从来不会花1分钱办1分钱的事儿，而是花1分钱办3分钱甚至更多的事儿，主要的方式就是通过加槓桿。
    银行贷款也是加槓桿，通过滚动运作赚更多的钱。
    冯建平购置巨石阵公司现有位於伦敦金融城大厦物业时，就从巴克莱银行贷款了3000万英榜，自己仅拿出了区区几百万英榜的零头。
    这笔物业產权到手后，反手又租赁给了巨石阵公司，获取每年高额租赁费用。
    不但每年能够稳定还本付息，而且使用9年就可以彻底清帐贷款，尚有盈余，等於白赚一座位於金融城价值不菲的物业。
    凭藉的，就是手中微软股票的质押。
    在参股收购奥林匹亚约克公司持有的金丝雀码头项目时，採用的是类似的方式。
    首先，他將瑞士银行代管的名下价值1.67亿美元13吨黄金，以近乎九成的抵押贷款，获取1.5亿美元5年期的利息贷款，利率3.8%。
    其次，他將手中持有价值6.23亿美元的微软股票，以近七成的抵押率获取4.2
    亿美元的银团贷款，参与的金融机构包括巴克莱银行，瑞银，德银和日本三菱银行，该项贷款7年期，利率4.4%。
    再其次，他以巨石阵公司担保贷款8000万英镑，约合1.41亿美元，为期两年，贷款利率2.8%。
    另外从计划吸纳甲骨文股票的1.67亿美元现金流中，抽出了大部分，以及隱秘变现的期货帐户中抽出数千万美元，凑齐总计8.5亿美元併购资金。
    分批註入到金丝雀联合集团这家新公司中，丛而完成了这场令人瞩目的併购。
    进入12月份后冯建平手持的大量纽约黄金期货9112多单陆续平仓兑现，净盈利达到3.531亿美元，距离原本预计的3.6至3.7亿美元的黄金期货中期合约盈利非常接近。
    如此一来，手持现金流再次充沛起来。
    冯建平一方面將部分资金转入购买甲骨文股票的分散帐户，这部分约1.2亿美元，占手持现金流的1/3，还是按照原定计划持续的低吸。
    其他资金则转入主帐户，趁著当前微软股票回调的时机大力吸纳，短短几天就已经满仓了。
    这部分全都没有加槓桿，保持谨慎的守势。
    万一微软股票深幅回调，手持的这部分2.33亿美元微软股票，可以补充质押给贷款银团，也能够隨时变现，灵活性极大的增强。
    这让冯建明的微软股票质押率从70%高点，迅速回落到50%的安全线上。
    相比较购买黄金，微软股票的未来更值得期待。
    这番操作以后冯建平手持的微软股票价值已经超过8.5亿美元，在12月7日第一次在纳斯达克市场触及5%举牌线，面向全球发布了交易行情公告。
    这部分微软股票，属於冯建平个人持有，引起了市场的广泛注意。
    微软公司专门发函，邀请冯建平参加定於2月份於华盛顿召开的微软股东大会。
    届时，凭藉手持超过5%微软股份，顺利当选微软董事，那是顺理成章的事儿o
    现阶段隨著金丝雀码头开发项目一期，二期和三期的陆续投入商业运营，冯建平名下资產处於安全负债水平，风险性很小。
    早在1987年奥林匹亚约克公司以3.5亿英镑代价，取得了已经彻底荒废的金丝雀码头独家经营开发权益，为此投入的各种明里暗里的开支超过五亿英镑。
    那时候，这里是一片荒芜。
    现如今一期，二期和三期项目中的数十栋高楼大厦拔地而起，將陆续投入商业运营中，產生源源不断的投资回报。
    四號，五號和六號地块正处於桩基工程和基坑开挖的不同开发状態，在解决现金流难题后，开发进度明显加快。
    人们已经可以从已建成的现代化高楼大厦中，窥见未来金丝雀码头项目的辉煌明天。
    这使得这片曾经荒芜的土地，蕴含的价值飞速上升，早已经不止当初投入的五亿英镑那么简单，猛涨了数倍不止。
    冯建平旗下的公司作为控股方，在金融机构的保守资產评估中，儼然是一只正在孵金蛋的鸡，是妥妥的优质客户。
    正因为如此贷款的风险性小到完全可以忽略，很多顶级银行愿意给予更多的授信和低息长期贷款。
    这也是冯建平没有將期货交易的巨额盈利，转为补充金丝雀联合集团现金流的主要原因。
    那样纯属多此一举，完全没必要。
    只有在旗下公司处於资金炼断裂的危机时，为了挽救旗下公司，控股股东才会单方面不计得失的做出奉献。
    金丝雀码头巨大的体量，开发需要投入海量资金，该怎么解决呢？
    在正常经营中金丝雀联合集团主要的建设资金来源还是银行贷款，施工企业占款和公司自有资金，再加上一部分的社会融资，这才是公司运营常態。
    前面的三种资金来源情况容易理解，第四种的社会融资是如何操作的？
    这就是巨石阵公司近来操作的私募债券，其与金丝雀联合集团在12月16日签署发行三年期五亿英榜债券主承销商合约，用於补充集团流动资金。
    这属於固定利率私募债券，由巨石阵公司担保发行，年利率5.5%，这远高於当前英国一年期银行储蓄平均2.65%的水准，属於高息固定利率公司债券。
    双方合同约定发行期半年，届满认购不足部分，由巨石阵公司全额吃进。
    巨石阵公司在承担发行风险的同时，也获得可观的发行费用收入，每年还有担保返点收益，属於双贏。
    这种高息的记名公司债券，根本不愁卖。
    英国很多养老基金，机构存款和公司的中短期流动资金，都是以各种债券的形式存在，在1991年的国內市场中，存量规模约有3600亿英镑左右。
    这包括英国境內公募债券和私募债券发行总额，这其中有记名债券，不记名债券的区分。
    更有普通公司债券，可转换债券，附新股认购权债券这样的不同债券品种，债券品种非常丰富，不愧是世界金融之都。
    金丝雀联合集团虽然未来发展辉煌可期，可毕竟刚刚经歷过资金炼断裂的风险，高峰期遭遇到一百多起商业诉讼案件，使得社会上存有质疑的声音还不少。
    在这种情况下只有用高息吸引社会资金，才能使得公司债顺利发行。
    巨石阵公司能在伦敦金融城数百家金融公司中揽得这一笔生意，同一个幕后老板起到了决定性因素。
    这並非单纯的利益输送，而是透明可查的商业合作。
    有句话叫做那啥共同促进，互利双贏。